住まいと不動産

探し方と家賃の読み方

• 物件全体: realestate.com.au、domain.com.au。シェアハウスの部屋: Flatmates.com.au、Facebookグループ、Settlelyのシェアハウス掲示板。
• 家賃は週単位で表示されます。1か月分は週家賃 x 52 / 12で、x 4ではありません。
• 支払う前に実際に内見するか、信頼できる人とビデオ通話で確認してください。見ていない物件に「仮押さえの保証金」を送らないでください。
• ビクトリア州ではレンタルビディング(家賃の競り上げ)は禁止です。エージェントは広告家賃より高い額を要求できません。

ボンド: お金を守るルール

ボンドは保証金で、大家やエージェントではなく政府機関のRTBA(Residential Tenancies Bond Authority)が預かります。RTBAに登録されていないボンドは保護されません。

• ボンドは週家賃が$900を超えない限り、1か月分の家賃を超えられません。
• 登録後、RTBAからメールか郵便で領収書が届きます。2週間ほど経っても届かなければエージェントに確認し、それでも届かなければRTBAに連絡してください。
• 2026年9月9日から借主がボンドをRTBAに直接支払えるようになり、2026年7月1日からは既存のボンドを次の物件に移せます。
• シェアハウスでボンドをハウスメイトに現金で渡さないでください。RTBAの移転フォームで自分の名前をボンドに追加してください。
• 2026年10月13日から、大家は退去時にボンドを請求する前に事前通知と証拠の提示が必要です。

コンディションレポート: 入居初日にきちんと

• 入居前か入居当日にコンディションレポートを受け取ります。各部屋を回り、汚れ・損傷・故障をすべて書き、日付入りの写真を撮ってください。
• 署名した控えをフォームに記載された期限(数営業日)内に返してください。返さないと大家側の内容が基準になります。
• ボンドが返金されるまで写真を保管してください。退去時の証拠です。

家賃値上げと契約終了

• 家賃の値上げは12か月に1回だけ、定期契約では値上げ条項がある場合のみ可能です。
• 通知期間は90日(2025年11月25日から変更)で、公式のNotice of Rent Increaseフォームが必要です。SMSは有効な通知ではありません。
• 値上げが過大だと思ったらConsumer Affairs Victoriaに家賃査定を依頼するか、通知から30日以内にVCATに申し立ててください。
• 物件は最低基準(暖房、給湯、施錠、窓の目隠しなど)を満たす必要があります。2026年10月13日から大家はそれを証明する記録の保管が義務です。
• 大家は定期契約が終わったという理由だけで契約を終了できません。法律に定められた正当な理由が必要です。

シェアハウスのチェックリスト

• リースに自分の名前を入れるか、少なくともヘッドテナントと書面のサブレット契約を結んでください。口約束では権利がありません。
• 光熱費(電気、ガス、インターネット、水道使用量)の分担を書面で決めてください。
• ボンドを誰が持っているか、退去時の通知期間、部屋に家具があるかを確認してください。
• 何かおかしいと感じたら、Tenants Victoriaが複数言語で無料相談を行っています。