주거와 부동산

어디서 찾고, 가격은 어떻게 읽나

• 집 전체: realestate.com.au, domain.com.au. 쉐어하우스 방: Flatmates.com.au, 페이스북 그룹, 그리고 Settlely 쉐어하우스 게시판.
• 렌트는 주 단위로 표시돼요. 한 달 치는 주당 렌트 x 52 / 12이지, x 4가 아니에요.
• 돈을 내기 전에 직접 가보거나 믿을 수 있는 사람과 영상통화로 확인하세요. 못 본 집에 "자리 잡아두는 보증금"은 절대 보내지 마세요.
• 빅토리아에서는 렌트 입찰(rental bidding)이 금지예요. 에이전트가 광고된 렌트보다 더 내라고 요구할 수 없어요.

본드: 내 돈을 지키는 규칙

본드는 보증금이고, 집주인이나 에이전트가 아니라 정부 기관인 RTBA(Residential Tenancies Bond Authority)가 보관해요. RTBA에 등록되지 않은 본드는 보호받지 못해요.

• 본드는 주당 렌트가 $900을 넘지 않는 한 한 달 치 렌트를 초과할 수 없어요.
• 등록 후 RTBA에서 이메일이나 우편으로 영수증이 와야 해요. 2주쯤 지나도 안 오면 에이전트에게 묻고, 그래도 안 되면 RTBA에 연락하세요.
• 2026년 9월 9일부터는 세입자가 본드를 RTBA에 직접 낼 수 있고, 2026년 7월 1일부터는 기존 본드를 다음 집으로 이전할 수 있어요.
• 쉐어하우스에서 본드를 하우스메이트에게 현금으로 주지 마세요. RTBA 이전 양식으로 본드에 내 이름을 올리세요.
• 2026년 10월 13일부터 집주인은 퇴거 시 본드를 청구하기 전에 미리 알리고 증거를 보여줘야 해요.

컨디션 리포트: 입주 첫날 제대로

• 입주 전이나 입주 당일에 컨디션 리포트를 받아요. 방마다 돌면서 더럽거나 손상되거나 고장 난 것을 전부 적고, 날짜가 찍힌 사진을 찍으세요.
• 서명한 사본을 양식에 적힌 기한(영업일 며칠) 안에 돌려주세요. 안 돌려주면 집주인 버전이 기준이 돼요.
• 본드를 돌려받을 때까지 사진을 보관하세요. 계약 종료 때 증거예요.

렌트 인상과 계약 종료

• 렌트는 12개월에 한 번만 올릴 수 있고, 고정 기간 계약에서는 인상 조항이 있을 때만 가능해요.
• 통지 기간은 90일(2025년 11월 25일부터 변경)이고 공식 Notice of Rent Increase 양식을 써야 해요. 문자 메시지는 유효한 통지가 아니에요.
• 인상이 과하다고 생각되면 Consumer Affairs Victoria에 렌트 평가를 요청하거나, 통지 후 30일 안에 VCAT에 신청하세요.
• 집은 최소 기준(난방, 온수, 작동하는 잠금장치, 창문 가리개 등)을 충족해야 해요. 2026년 10월 13일부터 집주인은 이를 증명하는 기록을 보관해야 해요.
• 집주인은 고정 기간이 끝났다는 이유만으로 계약을 끝낼 수 없어요. 법에 정해진 정당한 사유가 필요해요.

쉐어하우스 체크리스트

• 리스에 내 이름을 올리거나, 최소한 헤드 테넌트와 서면 서브렛 계약을 하세요. 말로 한 약속은 권리가 안 돼요.
• 공과금(전기, 가스, 인터넷, 수도 사용량)을 어떻게 나눌지 글로 정하세요.
• 본드는 누가 갖고 있는지, 나갈 때 통지는 얼마나 필요한지, 방에 가구가 있는지 물어보세요.
• 뭔가 이상하면 Tenants Victoria가 여러 언어로 무료 상담을 해줘요.