住房与租赁

去哪里找、价格怎么看

• 整租：realestate.com.au、domain.com.au。合租房间：Flatmates.com.au、Facebook群组，以及Settlely的合租版块。
• 租金按周报价。一个月的租金是周租 x 52 / 12，不是 x 4。
• 付款前亲自看房，或和信任的人视频看房。绝不要为没看过的房子付"占位定金"。
• 维多利亚州禁止竞价租房(rental bidding)。中介不能要求你出高于广告的租金。

押金(bond)：保护你钱的规则

押金由政府机构RTBA(Residential Tenancies Bond Authority)保管，而不是房东或中介。没有登记到RTBA的押金不受保护。

• 除非周租超过$900，押金不能超过一个月租金。
• 登记后RTBA会通过邮件或信件发收据。两周左右没收到就问中介，再不行联系RTBA。
• 自2026年9月9日起租客可直接向RTBA缴纳押金；自2026年7月1日起可把现有押金转到下一处房屋。
• 合租时绝不要把押金现金交给室友。用RTBA的转让表把自己的名字加到押金上。
• 自2026年10月13日起，房东在退租时申领押金前必须提前通知并出示证据。

房屋状况报告：入住第一天就做好

• 入住前或入住当天会收到状况报告。逐个房间检查，把脏、损坏、故障的地方全部写上，并拍带日期的照片。
• 在表格注明的期限内(几个工作日)签字并交回副本。不交回的话以房东的版本为准。
• 照片保留到押金退还为止。那是退租时的证据。

涨租与结束租约

• 每12个月只能涨一次租，固定期限租约只有包含涨租条款时才可以。
• 通知期为90天(2025年11月25日起更改)，且必须使用官方Notice of Rent Increase表格。短信不是有效通知。
• 如果觉得涨幅过高，可请Consumer Affairs Victoria做租金评估，或在收到通知30天内向VCAT申请。
• 房屋必须符合最低标准(供暖、热水、可用门锁、窗帘等)。自2026年10月13日起房东必须保存证明记录。
• 房东不能仅因固定期限结束就终止租约，必须有法律规定的正当理由。

合租清单

• 把自己的名字加到租约上，或至少与主租客签书面转租协议。口头约定没有任何权利。
• 书面约定账单(电、气、网络、水费)怎么分摊。
• 问清押金在谁手里、退租需要提前多久通知、房间是否带家具。
• 觉得不对劲时，Tenants Victoria提供多语言免费咨询。